Αυτόνομα κτίρια Αθήνα

Τα επαγγελματικά κτίρια χωρίζονται σε τρεις βασικές κατηγορίες, το γραφείο μας που ασχολείται με αγοραπωλησίες κτιρίων στην Αθήνα και σε ολόκληρη την Ελλάδα, στο άρθρο αυτό θα μιλήσουμε για τα κτίρια στην Αθήνα αλλά τα δεδομένα εφαρμόζονται σε κάθε αυτόνομο κτίριο μισθωμένο ή μή σε ολόκληρη την Ελληνική επικράτεια, στα μισθωμένα επαγγελματικά κτίρια στην Αθήνα και στην ευρύτερη Αττική τα οποία θα βρείτε στο Site μας σε μόνιμη βάση, στα κτίρια προς πώληση τα οποία αγοράζονται και χρησιμοποιούνται από εταιρείες για την στέγαση των δραστηριοτήτων τους και τα κτίρια προς ενοικίαση στην Αθήνα τα οποία ενοικιάζονται από εταιρείες για την στέγασή τους.Αυτόνομο κτίριο είναι μόνο το κτίριο που είναι χτισμένο σε δικό του οικόπεδο και είναι πολεοδομικά μια ξεχωριστή και αυτόνομη ιδιοκτησία στην οποία δεν μπορεί να παρέμβει κανείς στα θέματα που το αφορούν από την στιγμή που τηρεί τους νόμους του κράτους, σχετικά για τα νοικιασμένα κτίρια λαμβάνεται πάντοτε υπόψιν η συμφωνία του ενοικιαστή με τον ιδιοκτήτη του κτιρίου κατά την υπογραφή του μεταξύ τους μισθωτηρίου συμβολαίου.
Η κύρια ασχολία μας είναι τα μισθωμένα επαγγελματικά ακίνητα τα οποία φυσικά συμπεριλαμβάνουν και τα μισθωμένα κτίρια τα οποία πωλούνται με απόδοση η οποία διαφέρει από περιοχή σε περιοχή όπως διαφέρουν και οι τιμές των διαμερισμάτων ανα περιοχή της Αθήνας.

Επαγγελματικά κτίρια Αθήνα

Τα επαγγελματικά κτίρια έχουν χτυπηθεί λόγω του ότι έχουν χτυπηθεί από την κρίση οι εταιρείες που τα μισθώνουν ή τα αγοράζουν για να στεγάσουν τις δραστηριότητές τους, η κρίση που άρχισε στα τέλη του 2008 και άλλαξε την σκυτάλη με την νέα κρίση του Κορωνοϊού ακριβώς μόλις είχε αρχίσει να αχνοφαίνεται λίγο το φως της κανονικότητας μετά την κρίση που κράτησε δώδεκα χρόνια στην οποία τα ακίνητα ήταν οι μεγαλύτεροι χαμένοι.
Όταν ακμάζει η επιχειρηματικότητα, δημιουργούνται νέες εταιρείες, πολυεθνικές εταιρείες ανοίγουν παραρτήματα σε νέες χώρες, υπάλληλοι πρέπει να έχουν χώρο ώστε να εργαστούν και να προσφέρουν τις υπηρεσίες τους και όλο αυτό αυξάνει την ζήτηση των αυτόνομων κτιρίων στην Αθήνα με συνέπεια να υπάρχει αύξηση των ενοικίων και αύξηση της αξίας των κτιρίων όπως και των λοιπών ακινήτων, είναι εύκολο να καταλάβουμε πως η ζήτηση και η προσφορά είναι αυτή που διαμορφώνει τις τιμές, όταν τα αυτόνομα επαγγελματικά κτίρια είναι λίγα και αναζητούνται από πολλές εταιρείες για αγορά ή ενοικίαση τότε έχουμε άνοδο των τιμών των κτιρίων και των ενοικίων τους, ο λόγος που ο χρυσός και τα διαμάντια είναι ακριβά είναι επειδή είναι σπάνια, το ίδιο και τα έργα τέχνης μεγάλων καλλιτεχνών.

Τιμές επαγγελματικών κτιρίων

Αυτή την περίοδο οι τιμές των επαγγελματικών αυτόνομων κτιρίων είναι εξαιρετικά χαμηλές σε σχέση με τις τιμές των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές ανά τετραγωνικό μέτρο, διαφέρουν οι τιμές των μισθωμένων επαγγελματικών κτιρίων λόγω του ότι συμπεριλαμβάνουν και δύο ακόμη παράγοντες στην εκτίμησή τους, ο ένας είναι το μίσθωμα του κτιρίου το οποίο διαμορφώνει και την ετήσια απόδοση του ακινήτου και ο άλλος είναι ο μισθωτής του κτιρίου, όσο πιο φερέγγειος είναι ο ενοικιαστής και όσο πιο μακροχρόνιο το συμβόλαιο του ακινήτου που πωλείται τόσο χαμηλότερη είναι και η απόδοση του ακινήτου, δηλαδή όταν το ρίσκο μειώνεται αντίστοιχα μειώνεται και η απόδοση του ακινήτου βάσει των ετήσιων μισθωμάτων του.

Υπεραξία κτιρίων

Ένας παράγοντας που εξισορροπεί την απόδοση βάσει των μισθωμάτων είναι ότι στα μισθωμένα επαγγελματικά κτίρια είναι η υπεραξία την οποία λαμβάνει το ακίνητο το οποίο δεν συμβαίνει και με τα χρήματά μας, μάλλον με τα χρήματα συμβαίνει το αντίθετο, ο πληθωρισμός μειώνει την αγοραστική τους αξία χρόνο με το χρόνο, εξάλλου σε λίγα χρόνια η αξία του οικοπέδου αν είναι σε καλό σημείο θα ανεβάσει την αξία όλου του κτιρίου.
Η υπεραξία των ακινήτων λοιπόν είναι η διαφορά από την τιμή των χρημάτων τα οποία δώσαμε για να αγοράσουμε το κτίριο με την αξία που το κτίριο έχει ένα, δύο πέντε ή δέκα χρόνια από την τιμή στην οποία μπορούμε να το πουλήσουμε είτε το πουλήσουμε είτε όχι, αν συμπεριλάβουμε και το ποσό των χρημάτων που καρπωθήκαμε από τα ενοίκια θα δούμε πως δεν υπάρχει καλύτερη επένδυση από την αγορά μισθωμένου ακινήτου.

Επικοινωνήστε μαζί μας και πάρτε πληροφορίες για την αγορά ή την πώληση του επαγγελματικού σας κτιρίου στην Αθήνα και γενικότερα για κάθε επαγγελματικό ακίνητο που σας ενδιαφέρει είτε να αγοράσετε είτε να πουλήσετε, εκμεταλλευτείτε την τεράστια εμπειρία που έχουμε στο real estate, είτε τελικά αποφασίσετε να συνεργαστείτε μαζί μας είτε όχι.

Επικοινωνήστε μαζί μας στο 2117500417 ή μέσω Email