Αγορά οικοπέδου Αθήνα

Τα παρακάτω αφορούν την πώληση οικοπέδου στην Αθήνα απευθείας απο κάποιον ιδιώτη και τι πρέπει να γνωρίζει ο υποψήφιος αγοραστής ώστε να προβεί σε μια επιτυχημένη και κερδοφόρα αγορά όπως επίσης και τα προβλήματα που θα αντιμετωπίσει ώστε να πραγματοποιήσει τελικά την εν λόγω αγορά, παραθέτουμε βήμα προς βήμα τα στάδια που θα περάσει απο την στιγμή που θα αρχίσει την αναζήτησή του όπως και στην πορεία της αναζήτησης του οικοπέδου τις παγίδες που θα βρεί στο δρόμο του και τη συνηθισμένη συμπεριφορά των ιδιωτών πωλητών οικοπέδων για να μην εκπλαγεί και να μη χάσει άδικα το χρόνο του.

Ζητούνται οικόπεδα για αγορά

Απο το μεσιτικό μας γραφείο ζητούνται οικόπεδα για αγορά για την κάλυψη των αναγκών του πελατολογίου μας, επειδή έχουμε εντρυφήσει στη αγορά, την πώληση και την αντιπαροχή οικοπέδων στην Αττική και σε ολόκληρη την Ελλάδα είμαστε απο τα λίγα μεσιτικά γραφεία που συνεχίζουμε στις πωλήσεις οικοπέδων παρά την δύσκολη κατάσταση, αν το οικόπεδο που διαθέτετε είναι αρκετά μεγάλο και ακόμη καλύτερα επαγγελματικό οικόπεδο τότε επικοινωνήστε άμεσα μαζί μας γιατί μπορεί να έχουμε ήδη τον πελάτη που θα το αγοράσει.

Αγορά οικοπέδου τι πρέπει να γνωρίζω

Όταν κάποιος αποφασίσει να αγοράσει ένα οικόπεδο τα βασικά θέματα που καλείται να λύσει στην αρχή του εγχειρήματος της εξεύρεσης του κατάλληλου οικοπέδου είναι:1) Τι οικόπεδο να αγοράσω;
2) Πόσα τετραγωνικά πρέπει να είναι για να χτίζει τα τετραγωνικά μέτρα τα οποία χρειάζομαι για το σπίτι ή την οικοδομή που θέλω να χτίσω;
3) Ποιός συντελεστού δόμησης είναι απαραίτητος;
4) Ποιός συντελεστής κάλυψης είναι απαραίτητος;
5) Ποιά είναι η χρήση γής που χρειάζομαι;
6) Πόσα να πληρώσω για το οικόπεδο ώστε να μπορέσω να το οικοδομήσω κιόλας;
7) Στην περίπτωση του επαγγελματικού οικοπέδου ποια είναι η περιοχή της Αθήνας που με βολεύει και διαθέτει ΒΙΠΕ ή ΒΙΟΠΑ αν η χρήση που θέλω είναι βιομηχανική ή ακόμη και ειδική;

Αφού έχει λοιπόν ο εν δυνάμει αγοραστής έχει μπεί στο internet ή αγοράσει μια εφημερίδα ακινήτων (στην περίπτωση που είναι μεγαλύτερης ηλικίας και δεν έχει εξοικειωθεί με το διαδίκτυο), αποφασίζει να δει κάποια οικόπεδα που καλύπτουν τις απαιτήσεις του και εκτός ελαχίστων περιπτώσεων οπωσδήποτε χωρίς μεσίτη γιατί θα γλυτώσει τα μεσιτικά και έτσι θα κάνει οικονομία και στην χειρότερη περίπτωση θα χρησιμοποιήσει τα μεσιτικά για να αγοράσει κάτι καλύτερο, συνήθως μ΄αυτόν ακριβώς τον τρόπο αρχίζει την περιπέτειά του.

Στους επόμενους 1 - 2 μήνες έχουν δει τα μάτια του τόσα ευτράπελα που αρχίζει να ανησυχεί κάπως, τα οικόπεδα που του αρέσουν είτε είναι οικιστικά είτε επαγγελματικά οικόπεδα είναι πανάκριβα και τα οικόπεδα που φτάνει οικονομικά δεν τον ξετρελαίνουν ή δεν κάνουν για το σκοπό του επαγγέλματός του, για να αποφασίσει να κάνει την αγορά, άσε που έχει κουβαληθεί άδικα τις μισές φορές τουλάχιστον στην άλλη άκρη της Αθήνας επειδή ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου του έδωσε ψευδή στοιχεία προκειμένου να πουλήσει το οικόπεδό του, μεγαλύτερη πρόσοψη, περισσότερα τετραγωνικά μέτρα, μέχρι και άλλη περιοχή από αυτή που πραγματικά βρίσκεται το οικόπεδο, οι ιδιοκτήτες συνήθως πολλά στοιχεία για το ακίνητό τους δεν τα θυμούνται ή δεν ενδιαφέρονται να τα μάθουν, δεν ξέρουν καν αν είναι επαγγελματικό οικόπεδο αυτό που πουλάνε ή οικιστικό αν κάνει δηλαδή για επαγγελματική χρήση βάσει των διατάξεων του ΓΟΚ ή όχι, αλλά ξέρουν πολύ καλά πόσα χρήματα θέλουν για να το πουλήσουν, μερικές φορές βέβαια ο ιδιώτης πωλητής του οικοπέδου αρνήθηκε να πεί την τιμή του οικοπέδου απο το τηλέφωνο στον υποψήφιο αγοραστή και πέταξε την κεραμίδα αφού κουβάλησε τον δύσμοιρο υποψήφιο κάποια χιλιόμετρα και κάποιες ώρες μακριά από τη δουλειά και την οικογένειά του, η πώληση οικοπέδου απο ιδιώτη γίνεται συνήθως με ένα κριτήριο και μόνο, πόσα χρήματα θέλω για να το πουλήσω;

Γιατί να απευθυνθώ σε κτηματομεσίτη.

Κάπου εκεί αρχίζει να εκτιμά και το επάγγελμα του μεσίτη που έχει ζήσει από κοντά και πολλές φορές αυτές τις καταστάσεις και έχει κάνει την αγορά του οικοπέδου πιο κερδοφόρα για τον πελάτη του, γιατί πόσο πραγματικά αξίζει ο ελύθερός του χρόνος που παίρνει απο την οικογένειά του, τα παιδιά του και τον σκορπά στους δρόμους άσκοπα;

Τα οικόπεδα στην Αθήνα πωλούνται σε διαφορετικές τιμές απο περιοχή σε περιοχή και έχουν άλλες χρήσεις γής απο περιοχή σε περιοχή της Αθήνας, για παράδειγμα όλες οι περιοχές των Αθηνών διαθέτουν οικόπεδα για να χτίσουμε το σπίτι μας αλλά δεν επιτρέπεται σε όλες τις περιοχές της Αθήνας να χτίσουμε ένα επαγγελματικό κτίριο, ακόμη και στις περιοχές που επιτρέπεται η επαγγελματική δόμηση (δόμηση επαγγελματικών κτιρίων), δεν επιτρέπεται η επαγγελματική δόμηση σε όλους τους δρόμους της περιοχής αυτής για να μην αναφέρουμε την βιομηχανική δραστηριότητα ή τις παρεκκλίσεις των εντός και εκτός σχεδίου οικοπέδων και τις χρήσεις γής που μπορούν τελικά να πάρουν.

Ένας επαγγελματίας κτηματομεσίτης αντιμετωπίζει συνεχώς αυτές τις καταστάσεις και αφιερώνει τον εργάσιμο χρόνο του και ξεδιαλέγει τα οικόπεδα που είναι ακριβά, έχουν μικρή πρόσοψη, παίρνει τίτλους και τοπογραφικό και σιγουρεύει τα τετραγωνικά μέτρα και την περιοχή του οικοπέδου γιατί κατά βάση οι ιδιοκτήτες τους προσθέτουν τετραγωνικά μέτρα, μέχρι και περιοχή τους αλλάζουν, αν είναι στο Χολαργό στα σύνορα με του Παπάγου συνήθως τα δημοσιεύουν στην περιοχή του Παπάγου, αν βρίσκεται στα Εξάρχεια στα σύνορα με το Κολωνάκι τότε συνήθως θα το δείτε δημοσιευμένο στην περιοχή του Κολωνακίου, μα γιατί; Φυσικά γιατί νομίζουν πως έτσι θα πάρουν περισσότερα χρήματα, δεν κατανοούν πως κοροϊδεύουν τους εν δυνάμει πελάτες τους και τους ταλαιπωρούν άδικα των αδίκων, επίσης ένας σωστός επαγγελματίας θα εκτιμήσει το οικόπεδο με βάση τα χαρακτηριστικά και την περιοχή του οικοπέδου και θα συμβουλέψει τον πωλητή του οικοπέδου για την τιμή που τελικά πρέπει να το πουλήσει, αν ο πωλητής δεν συμφωνήσει και το οικόπεδο είναι εκτός αγοράς τότε απλά δεν το προτείνει στους πελάτες του, μπορεί του χρόνου ή του παραχρόνου ο πωλητής να συμορφωθεί και η πώληση του οικοπέδου τελικά και να επιτευχθεί.

Επιτυχημένη αγορά οικοπέδου

Με ποιόν τρόπο λοιπόν ξεκινάει μια σημαντικά επιτυχημένη αγορά οικοπέδου με τον ενδιαφερόμενο αγοραστή να κερδίζει τελικά σε χρόνο και χρήματα από την αγορά του και μέσα σε ένα αρκετά σύντομο χρονικό διάστημα με το λιγότερο δυνατό κόπο, χάσιμο πολύτιμου χρόνου και μεγάλες απογοητεύσεις;

Το κλειδί για μια επιτυχημένη αγορά οικοπέδου είναι η σωστή εκτίμηση του από έναν επαγγελματία εκτιμητή ακινήτων ο οποίος επίσης διαθέτει ελεγμένα ακίνητα που θα δείξει στον πελάτη του τα οποία είναι στην τιμή τους, και δεν θα σπαταλήσει άδικα το χρόνο σας.

ΕΠΙΤΥΧΗΜΕΝΗ ΑΓΟΡΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΓΙΝΕΤΑΙ ΜΟΝΟ ΟΤΑΝ ΓΝΩΡΙΖΟΥΜΕ ΠΟΣΑ ΧΡΗΜΑΤΑ ΔΙΑΘΕΤΟΥΜΕ, ΤΙ ΑΚΡΙΒΩΣ ΨΑΧΝΟΥΜΕ, ΣΕ ΠΟΙΑ ΠΕΡΙΟΧΗ ΚΑΙ ΕΧΟΥΜΕ ΣΤΗ ΔΙΑΘΕΣΗ ΜΑΣ ΕΝΑΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑ ΕΚΤΙΜΗΤΗ ΠΟΥ ΓΝΩΡΙΖΕΙ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΚΑΙ ΤΙ ΚΟΣΤΙΖΕΙ ΤΟ ΚΑΘΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΤΗ ΔΕΔΟΜΕΝΗ ΧΡΟΝΙΚΗ ΣΤΙΓΜΗ ΠΟΥ ΘΕΛΟΥΜΕ ΝΑ ΠΡΟΧΩΡΗΣΟΥΜΕ ΣΕ ΑΓΟΡΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ.

Λέγοντας εκτιμητή οικοπέδων εννοούμε έναν επαγγελματία ο οποίος γνωρίζει και έχει την απαραίτητη γνώση που χρειάζεται για να μπορέσει να κάνει μια εμπεριστατωμένη εκτίμηση για το ακίνητό σας, επιπλέον αυτού ο νόμος του δίνει το δικαίωμα να κάνει εκτιμήσεις ακινήτων βάσει του επαγγέλματος του.

ΑΞΙΟΠΙΣΤΙΑ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΗ

Η ΑΞΙΟΠΙΣΤΙΑ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΗ Ι.Κ.Ε. είναι η εταιρεία που δημιουργήθηκε αποκλειστικά για την αγορά οικοπέδων, την αντιπαροχή και την πώληση οικοπέδων σ’ όλη την Αττική και σας δηλώνουμε υπεύθυνα ότι μπορούμε να σας προτείνουμε οικόπεδα που ανταποκρίνονται στις ανάγκες σας και στην πραγματική αγοριαία αξία τους.

Επικοινωνήστε μαζί μας στο 2117500417 ή μέσω Email