Οικόπεδα

Οικόπεδα Αττική

Παραθαλάσσια οικόπεδαΗ αγορά οικοπέδου που σε καμιά περίπτωση δεν αντιμετωπίζεται όπως οποιοδήποτε άλλο ακίνητο και ο λόγος είναι απλός και μπορεί να γίνει απόλυτα κατανοητός από τον καθέναν μας και είναι πως δεν υπάρχει ακόμη κανένα χτισμένο ακίνητο που με ευκολία θα μπορούσαμε να πούμε πως αφού τα 100 τμ στον 2ο όροφο πουλήθηκαν λίγο παρακάτω από το δικό μου σπίτι επι παραδείγματι 2000 το τετραγωνικό τόσο θα το πουλήσω κι εγώ. Στην περίπτωση του οικοπέδου αυτός ο συλλογισμός δεν ισχύει σε μεγάλο βαθμό γιατί τα πράγματα γίνονται πιο πολύπλοκα όταν πρέπει κανείς να συνυπολογίσει στην αξία του οικοπέδου η οποία αλλάζει βάσει το συντελεστή δόμησης, του συντελεστή κάλυψης τις υποχρεωτικές πρασιές που από δήμο σε δήμο διαφέρουν εντελώς, οικόπεδα που ανήκουν στον νομό Αττικής, στην περιφέρεια Αττικής έχουν εντελώς διαφορετικούς όρους δόμησης απο άλλα οικόπεδα στο νομό Αττικής, διαφορές στους όρους δόμησης υπάρχουν και στα εντός σχεδίου και στα εκτός σχεδίου οικόπεδα, (επί παραδείγματι ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου άνω των τεσσάρων στρεμμάτων με τριάντα μέτρα πρόσοψη είναι αποδεκτό, αν όμως το οικόπεδο βρίσκεται στην Νέα μάκρη και έχει 30 μέτρα πρόσοψη χτίζει μόνο έξι μέτρα γιατί οι πρασιές που πρέπει να αφήσει ο μηχανικός είναι δώδεκα μέτρα από την μία και άλλα δώδεκα μέτρα από την άλλη πλευρά στα εκτός σχεδίου άνω των τεσσάρων στρεμμάτων), οι πωλήσεις οικοπέδων χρειάζονταο πολλή γνώση.

Τιμές οικοπέδων

τιμές οικοπέδωνΠρέπει να λάβουμε υπόψη πως ένα επαγγελματικό οικόπεδο, όμως ένα οικόπεδο στον ίδιο δρόμο, στην ίδια ακριβώς θέση που μπορεί βάσει μεγέθους να χτίσει ένα super market ή ένα εμπορικό κέντρο μπορεί η τιμή πώλησης του οικοπεδου ανά τετραγωνικό από το προηγούμενο που μόλις αναφέραμε, αν είναι γωνιακό το οικόπεδο έχει μεγαλύτερη αξία ανά τετραγωνικό από κάποιο άλλο που δεν είναι γωνιακό, αν η πρόσοψή του είναι 30 μέτρα το οικόπεδο είναι πιο ακριβό από κάποιο άλλο που η πρόσοψή του είναι 12 μέτρα για να μην πούμε πολύ λιγότερο, αν πάλι είναι σε κεντρικό δρόμο όπως η Λεωφόρος Συγγρού, η Λεωφόρος Βασιλίσσης Σοφίας, η Λεωφόρος Κηφισίας ή η Λεωφόρος Μεσογείων για να αναφέρουμε μερικές οδούς η αξία του οικοπέδου ανεβαίνει, ένας καλός εκτιμητής δεν θα σας συμβουλέψει ποτέ να χτίσετε σπίτια σ αυτούς τους δρόμους γιατί η αξία των σπιτιών είναι πολύ μικρότερη σε πολύβουους δρόμους από ότι σε ήσυχους δρόμους και ήρεμες περιοχές. Λοιπόν σκεφτείτε τι αξία θα είχε κάποιο οικόπεδο που καταλαμβάνει ένα ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο σε μια πολύ κεντρική οδό. Μήπως γνωρίζετε την πραγματική του αξία; Μήπως ακόμη και αν γνωρίζατε ή μαθαίνατε την αξία αυτού του οικοπέδου θα είχατε τις διασυνδέσεις στην αγορά οικοπέδου ώστε να το προτείνετε στις κατάλληλες Ελληνικές ή ξένες εταιρείες και να καταφέρετε να κερδίσετε την υψηλότερη δυνατή τιμή για την συγκεκριμένη χρονική στιγμή της πώλησης του οικοπέδου;
Αυτές ακριβώς οι ερωτήσεις μας φέρνουν στο ακριβώς επόμενο ερώτημα: Θα κερδίσετε αν αποφασίσετε να πουλήσετε μόνοι σας το οικόπεδό σας επειδή θα γλιτώσετε τα μεσιτικά ή θα κουραστείτε άδικα χάνοντας κάποιο σημαντικότερο ποσό από την χαμηλότερη τιμή πώλησης που θα πετύχετε από έναν επαγγελματία ο ποίος γνωρίζει την πραγματική αξία του οικοπέδου και θα σας αντιπροσωπεύσει επάξια στην αγορά οικοπέδου και θα κερδίσει για εσάς το υψηλότερο δυνατό τίμημα για το οικόπεδό σας; Δεν μιλάω βέβαια για όνειρα όπως 2,5 στρέμματα που πωλούνται εδώ και δέκα χρόνια στην οδό Πειραιώς 25.000.000 ευρώ, αυτά τα χρήματα δεν αντιπροσώπευσαν ποτέ την περιουσία του ανθρώπου αυτού και ούτε ποτέ θα την αντιπροσωπεύσουν εκτός και αν ως δια μαγείας το οικόπεδό του μεταφερθεί στην οδό Ερμού στο κέντρο της Αθήνας και πάλι είναι αμφίβολο αν το ποσό αυτό μπορεί να επιτευχθεί. Ο σωστός επαγγελματίας εκτιμητής ακινήτων θα εκτιμήσει το ακίνητό σας με βάση την τρέχουσα ζήτηση η οποία διαμορφώνει και την τελική τιμή πώλησης ενός οικοπέδου στην αγορά οικοπέδων.

Οικόπεδα με θέα

ΧΑΝΙΑ ΠΗΛΙΟΥ 77 ΣΤΡΕΜΑΤΑ 053Σίγουρα τα οικόπεδα με καλή θέα έχουν καλύτερη τιμή πώλησης και μπορούν να πουληθούν ή να εξεταστεί και η δόμησή τους με την μέθοδο της αντιπαροχής πολύ ευκολότερα από τα οικόπεδα που δεν διαθέτουν την σχετική θέα ακόμη και αν είναι επαγγελματικά οικόπεδα τα οποία μπορεί να αφορούν κάλλιστα την κατασκευή καταστημάτων όπως καφετέριες, γραφείων ή ένα mall αν το επιτρέπουν οι διαστάσεις του οικοπέδου.
Αν το οικόπεδο που διαθέτετε προς πώληση είναι οικιστικό ή το μέγεθός του δεν είναι αρκετό για ανέγερση εμπορικού κέντρου ή για ανέγερση Super market θα σας συμβούλευα να μην προχωρήσετε στην πώλησή του τούτη την χρονική στιγμή εφόσον αυτό είναι εφικτό και δεν θα σας δημιουργήσει μεγάλο πρόβλημα επειδή τα οικιστικά οικόπεδα όπου κι αν αυτά βρίσκονται πλέον έχουν χάσει πολύ από την αξία τους γιατί δεν έχουν πια σύμμαχο τους κατασκευαστές που παλαιότερα αγόραζαν οικόπεδα και τα έχτιζαν για να πουλήσουν τα διαμερίσματα, επίσης η αντιπαροχή οικοπέδου έχει καταρρεύσει εντελώς και δεν υπάρχει ενδιαφέρον εκτός και εάν το ποσοστό της αντιπαροχής είναι εξαιρετικά χαμηλό.

Επικοινωνήστε μαζί μας είτε σας ενδιαφέρει αγορά, πώληση ή αντιπαροχή οικοπέδου, αν το επαγγελματικό οικόπεδο που διαθέτετε είναι μεγάλο επικοινωνήστε άμεσα μαζί μας για μια δωρεάν εκτίμηση με επίσκεψη στο χώρο σας.

 

Χρήσιμες Πληροφορίες

Τι πρέπει να γνωρίζω για την αντιπαροχή ή την πώληση του οικοπέδου μου;

Κατ' αρχήν το βασικό δεδομένο είναι ότι η αντιπαροχή και η πώληση ενός οικοπέδου είναι δύο εντελώς διαφορετικά πράγματα, όπως και ο τρόπος που τα χειριζόμαστε.

Ενημερωθείτε ακόμα για:

Mεσογείων 465Α, Αγία Παρασκευή, Αθήνα, 15342 - Τηλ: 210-6083847 Fax: 210-6012731
© 2010 - Μεσιτικά Γραφεία Αξιοπιστία