Πώληση & αντιπαροχή οικοπέδου

Αντιπαροχή οικοπέδων Αττική

Αντιπαροχες Αθήνα

antiparoxh athinonΒρείτε εδώ αντιπαροχές στην Αθήνα και σε ολόκληρη την Αττική, όσο περνούν τα χρόνια γίνονται δυσεύρετες, παρόλα αυτά η αντιπαροχή οικοπέδων είναι η βασική μας δουλειά από την ίδρυση της εταιρείας πριν από είκοσι τρία χρόνια. Την αντιπαροχή και την πώληση οικοπέδων την γνωρίζουμε πλήρως, σε αυτή την σελίδα δημοσιεύουμε αντιπαροχές ακινήτων στην Αθήνα, στα Βόρεια προάστια, στα Νότια προάστια, στα Δυτικά προάστια και στον Πειραιά, για το 2020 οι οποίες ανανεώνονται σε εβδομαδιαία βάση, οι αγγελίες αντιπαροχής οικοπέδων που θα βρείτε παρακάτω είναι ελεγμένες και ισχύουν. Επικοινωνήστε μαζί μας για περεταίρω πληροφορίες που αφορούν την αντιπαροχή που σας ενδιαφέρει, μπορούμε να σας ενημερώσουμε για τις λεπτομέρειες και να κάνουμε ένα ραντεβού για να δούμε από κοντά την αντιπαροχή οικοπέδου που σας ενδιαφέρει, αν πάλι ψάχνετε να βρείτε πληροφορίες για την αντιπαροχή (τί είναι και με ποιόν τρόπο λειτουργεί η αντιπαροχή) τότε πατήστε στον σύνδεσμο αντιπαροχή οικοπέδου και βρείτε τις πληροφορίες που ψάχνετε.

Συνέχεια στις αντιπαροχές οικοπέδων στην Αθήνα:

Συνέχεια στις αντιπαροχές οικοπέδων για το 2021 με αλφαβητική σειρά ανα περιοχή:

Αντιπαροχή οικοπέδου Άνω Πετράλωνα

ΑΝΩ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ: Αντιπαροχή οικοπέδου στα Άνω Πετράλωνα, πρόκειται για ένα οικόπεδο 130τμ με ΣΔ 3 με πρόσοψη δέκα μέτρα ενώ βρίσκεται τετρακόσια μέτρα από τον σταθμό ΗΣΑΠ των Πετραλώνων, είναι καθαρά οικιστικό οικόπεδο σε πολύ ωραίο και ήσυχο σημείο με θέα από τον δεύτερο όροφο, αντιπαρέχεται στο 35%

Αντιπαροχή οικοπέδου Βούλα

ΒΟΥΛΑ: Δίνεται οικόπεδο για αντιπαροχή στη Βούλα, το οικόπεδο προς αντιπαροχή είναι 904τμ, έχει πρόσοψη 22 μέτρα με ΣΔ 0,6 και ΣΚ 0,3 αντιπαρέχεται στο 46%, έχει θέα θάλασσα από τους ορόφους, απόσταση από θάλασσα 200 m & 400 m από την κεντρική πλατεία δικαίωμα υψούν 13 μέτρα συν 2 μέτρα στέγη

Αντιπαροχή οικοπέδου Βύρωνας

ΒΥΡΩΝΑΣ: Οικόπεδο προς αντιπαροχή στο Βύρωνα 283τμ με ΣΔ 2,6% και ΣΚ 70% (χτίζει συνολικά 736τμ), βρίσκεται στα σύνορα με Παγκράτι και είναι επικλινές με θέα Ακρόπολη από τον τρίτο όροφο, το παρόν οικόπεδο αντιπαρέχεται στο ποσοστό του 28%

Αντιπαροχή οικοπέδου Γηροκομείο - Παλαιό Ψυχικό

ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ: Αντιπαροχή οικοπέδου στη Νέα Φιλοθέη στα σύνορα με το Παλαιό Ψυχικό, το οικόπεδο είναι 359τμ με ΣΔ 1,2 και ΣΚ 40% και δικαίωμα υψούν 11,5 μέτρα, η πρόσοψη του οικοπέδου είναι 15 μέτρα και βρίσκεται σε ήσυχο σημείο έναντι πάρκου με υψηλές τιμές πώλησης διαμερισμάτων, αντιπαρέχεται στο 35%

Αντιπαροχή οικοπέδου Ηράκλειο

Οικόπεδο προς αντιπαροχή στο Νέο Ηράκλειο, το οικόπεδο αυτό είναι 886τμ με ΣΔ 1 και ΣΚ 40%, έχει πρόσοψη 35 μέτρα και είναι τρίφατσο, είναι σε άριστο σημείο και δίδεται προς αντιπαροχή, ο ιδιοκτήτης του ζητάει από τον κατασκευαστή που θα το αναλάβει 37%

Αντιπαροχές οικοπέδων Καλλιθέα

Αντιπαροχή οικοπέδου στην Καλλιθέα δίπλα στην πλατεία Δαβάκη, το αντιπαρεχόμενο οικόπεδο είναι εμβαδού 355τμ με πρόσοψη 12 μέτρα, ΣΔ 2,4 και κάλυψη 60% σε πολύ ωραίο σημείο, χτίζει 852τμ συν 10% επί του συντελεστού δομήσεως λόγω κτίσματος που υπερβαίνει το 25% της συνολικής δόμησης του ακινήτου, (χτίζει συνολικά 937τμ) και αντιπαρέχεται στο 35% ή πωλείται 600.000 ευρώ.

Αντιπαροχή μονοκατοικίας Μελίσσια

ΜΕΛΙΣΣΙΑ: Αντιπαροχή μονοκατοικίας στα Μελίσσια, πρόκειται για ένα γωνιακό οικόπεδο 826τμ με ΣΔ 0,7 με μια παλιά μονοκατοικία εντός του οικοπέδου η οποία είναι προς κατεδάφιση, βρίσκεται στο ύψος του κτήματος Συγγρού σε πολύ καλή και με πολλά νεόδμητα περιοχή, το οικόπεδο αυτό αντιπαρέχεται στο 43%

Αντιπαροχή οικοπέδου Μεταμόρφωση

Αντιπαροχή οικοπέδου 3905τμ στην Μεταμόρφωση έναντι πάρκου, το ακίνητο είναι τρίφατσο με πρόσοψη 150 μέτρα σε τρεις δρόμους, ο ΣΔ του οικοπέδου είναι 1,2 και χτίζει συνολικά 4.686τμ ενώ κερδίζει 10% στον ΣΔ (χτίζει 468τμ επιπλέον λόγω κτίσματος που υπάρχει στο οικόπεδο το οποίο ξεπερνά το 25% των συνολικών δομήσιμων τετραγωνικών μέτρων του οικοπέδου), αντιπαρέχεται στο 34% ή πωλείται στο ποσό των 2.800.000 ευρώ.

Αντιπαροχές οικοπέδων Μοσχάτο

ΜΟΣΧΑΤΟ: Αντιπαροχή οικοπέδου στο Μοσχάτο σε πολύ καλό σημείο, το οικόπεδο είναι 611τμ με πρόσοψη 45 μέτρα και ΣΔ 1,8 και χτίζει συνολικά 1.100 τμ, βρίσκεται σε απόσταση 500 μέτρων απο το metro της Καλλιθέας και υπάρχουν εντός δύο παλιά σπίτια προς γκρέμισμα, το ποσοστό της αντιπαροχής που ζητάει ο ιδιοκτήτης είναι 34%

Αντιπαροχές Νέα Σμύρνη

ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ: Οικόπεδο προς Αντιπαροχή στην Νέα Σμύρνη, το εμβαδόν του οικοπέδου είναι 336τμ με ΣΔ 2,4 (χτίζει συνολικά 806τμ) και συντελεστή κάλυψης 70%, είναι γωνιακό με πρόσοψη 20 μέτρα και διαθέτει άδεια οικοδομής και σχέδια του 2010, αντιπαρέχεται στο ποσοστό της αντιπαροχής 40%

Αντιπαροχή Νέα Φιλοθέη

ΝΕΑ ΦΙΛΟΘΕΗ: Δίνεται προς αντιπαροχή οικιστικό διαμπερές οικόπεδο στην Νέα Φιλοθέη έναντι Μοντεσσοριανής σχολής Αθηνών στα σύνορα με το Παλαιό Ψυχικό, το οικόπεδο είναι εμβαδού 405,50τμ με ΣΔ 1,2 και ΣΚ 0,40%, έχει πρόσοψη 17 μέτρα και η αντιπαροχή που ζητείται είναι στο ποσοστό του 50%, ή πωλείται στις 650.000 ευρώ.

Αντιπαροχή οικοπέδου Νέο Φάληρο

ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ: Το οικόπεδο προς αντιπαροχή είναι γωνιακό, 550τμ, κοντά στην παραλιακή με ΣΔ3 και ΣΚ 60%, οι δρόμοι είναι 12 μέτρα και βγάζει όλα τα μέτρα του, ήσυχο, 500 μέτρα από την μαρίνα Αθηνών, προσβάσιμο στο metro έχει θέα θάλασσα από τους ψηλούς ορόφους, και χτίζει συνολικά 1650τμ και δίδεται προς αντιπαροχή στο ποσοστό του 35%

Αντιπαροχή Παλαιό Φάληρο

Αντιπαροχή οικοπέδου στο Παλιό Φάληρο, το εμβαδόν του οικοπέδου είναι 350τμ με ΣΔ 1,4 και ΣΚ 60%, η πρόσοψή του είναι 16 μέτρα και χτίζει συνολικά 540τμ και δίδεται προς αντιπαροχή στο 37% συζητήσιμη ή πωλείται στο ποσό των 650.000 ευρώ.

Αντιπαροχή οικοπέδου Πεντέλη

ΠΕΝΤΕΛΗ: Αστεροσκοπείο, μοναδικό αμφιθεατρικό οικόπεδο, ένας ιδιοκτήτης, 2009τμ, Σ.Δ. 0,4 και Σ.Κ. 20%, πρόσοψη 28,5 μέτρα, υψούν 9 μέτρα, ανεμπόδιστη θέα θάλασσα, η αντιπαροχή οικοπέδου είναι στο 45%, υψηλές τιμές πώλησης διαμερισμάτων.

Αντιπαροχές οικοπέδων Περιστέρι

ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ: Δίνεται οικόπεδο προς αντιπαροχή 376τμ με ΣΔ 1,8 στο περιστέρι, το οικόπεδο είναι γωνιακό με πρόσοχη 29 μέτρα και χτίζει 676τμ και βρίσκεται ένα χιλιόμετρο από το metro του Περιστερίου, αντιπαρέχεται στο ποσοστό του 23% ή πωλείται στο ποσό των 340.000 ευρώ.

Αντιπαροχή οικοπέδου Χαϊδάρι

ΧΑΙΔΑΡΙ: Αντιπαροχή οικοπέδου 535τμ σε πολύ καλό σημείο του Χαϊδαρίου με ΣΔ1,6 και ΣΚ 0,6% σε πολύ καλό σημείο του Χαϊδαρίου, η πρόσοψη του οικοπέδου είναι 14 μέτρα και είναι επικλινές, αντιπαρέχεται στο ποσοστό του 32%.

Αντιπαροχή οικοπέδου Χαλάνδρι

Αντιπαροχή οικοπέδου στο Πάτημα Χαλανδρίου, το οικόπεδο είναι εμβαδού 2643τμ με ΣΔ 0,6 και ΣΚ 50%, είναι γωνιακό με πρόσοψη 37 μέτρα, το δικαίωμα υψούν είναι 8 μέτρα συν 1,5 μέτρο στέγη, έχει απεριόριστη θέα στο δάσος και αντιπαρέχεται στο ποσοστό του 40% ή πωλείται 900.000 ευρώ με τιμή ανα δομήσιμο τετραγωνικό μέτρο 567 ευρώ

Αντιπαροχές οικοπέδων Χολαργός

ΧΟΛΑΡΓΟΣ: Δίδεται οικόπεδο προς αντιπαροχή στο Χολαργό προς τα σύνορα με το Παπάγου, πρόκειται για ένα πολύ αξιόλογο οικόπεδο 860τμ με Σδ 1,4 με πρόσοψη 29 μέτρα, είναι κέντρο απόκεντρο και πολύ κοντά σε δύο σταθμούς Metro, το ποσοστό της αντιπαροχής που ζητάει ο ιδιοκτήτης είναι 40% συν 150.000 ευρώ μετρητά την ημέρα των συμβολαίων με αγορά τμήματος του οικοπέδου.

Αντιπαροχές οικοπέδων που συμφωνήθηκαν

ΑΛΙΜΟΣ: Αντιπαροχή οικοπέδου 621τμ στον Άλιμο, το οικόπεδο προς αντιπαροχή έχει ΣΔ 1,4 με ΣΚ 40% και δικαίωμα υψούν 19,50 μέτρα, η πρόσοψη του οικοπέδου είναι 18,50τμ και χτίζει συνολιθκά 869τμ, βρίσκεται σε απόσταση 200 μέτρων από την πλαζ του Καλαμακίου και 200 μέτρα από την μαρίνα Αλίμου, είναι ήσυχο με θέα θάλασσα από τους ορόφους, αντιπαρέχεται στο 50%

Αντιπαρέχεται στο μαρούσι οικόπεδο 965τμ με ΣΔ 1 και ΣΚ 40% με πρόσοψη 26 μέτρα, έχει υποχρεωτική πρασιά έξι μέτρα ενώ βρίσκεται είναι κοντά στην Λ. Κηφισίας και στο ΟΑΚΑ, αντιπαρέχεται στο ποσοστό του 40%


Αθήνα κέντρο - Χίλτον, διατίθεται προς αντιπαροχή μοναδικό γωνιακό οικόπεδο πίσω από το Χίλτον
, το αντιπαρεχόμενο οικόπεδο βρίσκεται έναντι πάρκου με θέα Λυκαβητό και Ακρόπολη από τον 2ο όροφο, είναι εμβαδού 200τμ με ΣΔ 3,6 και ΣΚ 70%, βρίσκεται πλησίον metro και αντιπαρέχεται στο ποσοστό του 45% ή πωλείται στο ποσό του 1.450.000 ευρώ, συζητείται εφόσον επιθυμεί ο κατασκευαστής και η μικτή αντιπαροχή του οικοπέδου


Αντιπαροχή οικοπέδου 1760τμ στο Χολαργό
, το αντιπαρεχόμενο οικόπεδο έχει με ΣΔ 1,2 και ΣΚ 40%, είναι διαμπερές σε δύο δρόμους και η κάθε μία πρόσοψη είναι 27 μέτρα, βρίσκεται στα σύνορα Παπάγου και είναι σε ήσυχο μέρος ανάμεσα από δύο metro και δίνεται αντιπαροχή στο 40%


Οικόπεδο προς αντιπαροχή στην Αγία Παρασκευή
, το οικόπεδο είναι 1840τμ με ΣΔ 1 και διατίθενται τα 1453τμ προς οικοδόμηση (διατηρείται το υπάρχον σπίτι), το οικόπεδο αυτό βρίσκεται δεξιά της Λ Μεσογείων στην περιοχή του Γαλλικού κολεγίου και αντιπαρέχεται στο ποσοστό του 40% συν 50.000 ευρώ την ημέρα υπογραφής του εργολαβικού συμβολαίου.


Αντιπαροχή οικοπέδου Αγία Παρασκευή Λ Μεσογείων
: Μοναδικό κεντρικότατο επαγγελματικό οικόπεδο στην πλατεία της Αγίας Παρασκευής (δίπλα σε τράπεζες, καταστήματα και πολυκαταστήματα) συνολικού εμβαδού 1682τμ με ΣΔ 1 κάλυψη οικοπέδου 60% και πρόσοψη 25 μέτρα, (η απόσταση στην κάθοδο της Λ Μεσογείων από το πιο κοντινό Super market είναι 600 μέτρα περίπου) δίνεται αντιπαροχή στο ποσοστό του 45%

Αντιπαρέχεται οικόπεδο 500τμ, στον Άγιο Δημήτριο, γωνιακό οικόπεδο με ΣΔ 1,4 και Σ.Κ. 0,4, πρόσοψη 25 μέτρα, κτίζει συνολικά 700τμ, πλησίον metro, σε πολύ καλό σημείο αντιπαρέχεται στο ποσοστό του 40%

 

Πώληση οικοπέδου

Πώληση οικοπέδου στην Αθήνα

πώληση οικοπέδουΟι συμβουλές που ακολουθούν αφορούν την επιτυχημένη πώληση του οικοπέδου στην Αθήνα που διαθέτει κάποιος ιδιώτης και ο οποίος αποφάσισε να πουλήσει μόνος του το οικόπεδό του, ποιά είναι τα συνηθισμένα λάθη που αποτρέπουν την πώληση και κάνουν την αγορά οικοπέδου μαρτύριο για τους ίδιους και τους ανθρώπους που θα ενδιαφερθούν για το ακίνητό τους; Τι πρέπει να κάνουν ώστε να αποφύγουν τα λάθη που θα τους απογοητεύσουν και θα τους κάνουν ενεργά εχθρούς της πώλησης του οικοπέδου τους; Τι ενέργειες πρέπει να αποφύγει;

Τιμές πώλησης οικοπέδων

Τιμές οικοπέδων στην ΑθήναΌταν ένας ιδιοκτήτης αποφασίσει να πουλήσει το οικόπεδό του, το πρώτο πρόβλημα που καλείται να λύσει είναι: Πόσο να το πουλήσω;
Αυτό που κάνει συνήθως, είναι να βάλει μία τιμή για το οικόπεδο του η οποία ναι μεν ανταποκρίνεται στις ανάγκες του, αλλά δεν ανταποκρίνεται στη πραγματική αγοραία αξία του οικοπέδου του. Αυτό σημαίνει ότι το πουλάει παραπάνω ή παρακάτω από την τιμή του, το παραπάνω διαφέρει σημαντικά όταν ο ιδιοκτήτης διαθέτει προς πώληση ένα επαγγελματικό οικόπεδο γιατί στην περίπτωση αυτή η τιμή του επαγγελαματικού οικοπέδου εξαρτάται απο περισσότερους παράγοντες. Βλέπετε η αγορά και η αντιπαροχή οικοπέδου είναι διαφορετική υπόθεση με διαφορετικά κριτήρια ανάμεσα σε οικιστικά και επαγγελματικά οικόπεδα.
Βάζει λοιπόν μία τιμή, συνήθως σε δημοσίευση της Χρυσής Ευκαιρίας επειδή δεν χρεώνει τους ιδιώτες. Η τιμή αυτή είναι συνήθως υψηλότερη από την αξία του οικοπέδου του: Εδώ κάνει και πάλι δύο πράγματα, είτε βάζει την τιμή στην εφημερίδα (κάποιες φορές συγκεκριμένες ώρες που δέχεται κλήσεις) και περιμένει να τον πάρουν τηλέφωνο, είτε δεν βάζει καθόλου τιμή. Στην πρώτη περίπτωση το 90% των ανθρώπων περίπου που θα πάρουν τηλέφωνο είναι μεσίτες, ακόμα και αν γράφει όχι μεσίτες. Στην δεύτερη περίπτωση λέει την τιμή από το τηλέφωνο και αν πέσει σε ευγενικό άνθρωπο του λέει «ευχαριστώ πολύ, είναι ακριβό» και κλείνει το τηλέφωνο. Σε περίπτωση που πέσει σε κάποιον ανάγωγο……

Συνήθως στους επόμενους 2 μήνες με 1 χρόνο έχει απογοητευθεί επειδή δεν έχει καταφέρει να πλασάρει επιτυχώς στην αγορά οικοπέδου το ακίνητό του ή έχει υπάρξει κάποια ανάγκη στην οικογένεια, και η τιμή που πουλάει πια το οικόπεδο είναι κάτω από την πραγματική αγοραία αξία του ή αφήνει την πώληση στην τύχη της, βλέπετε η αγορά οικοπέδου ειδικά αυτή την περίοδο απαιτεί μεγάλη ικανότητα και πολλές γνωριμίες.
Υπάρχουν ιδιοκτήτες που μας λένε ότι δεν χρειάζονται μεσίτη γιατί βρήκαν κιόλας από την πρώτη μέρα τον αγοραστή που τους έχει δώσει και καπάρο. Εμείς όμως ξέρουμε γιατί βρήκαν τον πελάτη που προτίθεται να κάνει την αγορά του οικοπέδου τους άμεσα, είναι γιατί το πουλάνε σε τιμή ευκαιρίας.

Επιτυχημένη πώληση οικοπέδου

Επιτυχημένη πώληση οικοπέδουΜε ποιόν τρόπο λοιπόν ξεκινάει μια επιτυχημένη πώληση οικοπέδου με τον ιδιοκτήτη του να κερδίζει τελικά την υψηλότερη δυνατή τιμή που θα μπορούσε ποτέ να πάρει τη δεδομένη περίοδο πώλησης του οικοπέδου του, μέσα σε ένα σύντομο χρονικό διάστημα και με το λιγότερο δυνατό κόπο και απογοητεύσεις;
Το κλειδί για μια επιτυχημένη πώληση είναι η σωστή εκτίμηση του οικοπέδου από έναν επαγγελματία εκτιμητή ακινήτων. Και δεν εννοούμε με αυτό κάποιον άσχετο με το επάγγελμα που θα πει αβασάνιστα την άποψη του και με στόμφο σαν ειδικός, δεν εννοούμε ούτε τον ανιψιό που σπουδάζει μεν μηχανικός αλλά δεν ενδιαφέρεται για το εν λόγω οικόπεδο και δεν γνωρίζει την περιοχή και την αγορά του οικοπέδου.

Θα βρεθούν αρκετοί να μοιραστούν τις «γνώσεις» τους αλλά κανείς τους δεν θα αναλάβει υπευθυνότητα για την τυχόν ζημιά που θα προκαλέσει με τα λόγια του, δεν θα σας επιστρέψουν τα χρήματα που χάσατε επειδή ακολουθήσατε τη συμβουλή τους, στην καλλίτερη περίπτωση αυτό που θα ακούσετε στο τέλος είναι ένα «συγνώμη αλλά νόμιζα...., και όταν αυτός ο φίλος συγκρίνει ένα οικιστικό οικόπεδο σε σχέση με ένα επαγγελματικό οικόπεδο που τώρα διαθέτουμε στην αγορά τότε η ζημιά που μπορεί να προκαλέσει είναι τεράστια γιατή στην αγορά οικοπέδου η σωστή εκτίμηση και η αποτελεσματική προώθηση του ακινήτου είναι το 80% της πώλησης».

Λέγοντας εκτιμητή εννοούμε έναν επαγγελματία ο οποίος γνωρίζει την αγορά και έχει την απαραίτητη γνώση που χρειάζεται για να μπορέσει να κάνει μια εμπεριστατωμένη εκτίμηση για το ακίνητό σας, επιπλέον αυτού ο νόμος του δίνει το δικαίωμα να κάνει εκτιμήσεις ακινήτων βάσει του επαγγέλματος του.

ÂÂÂÂ Η ΕΠΙΤΥΧΗΜΕΝΗ ΠΩΛΗΣΗ ΕΝΟΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΓΙΝΕΤΑΙ ΜΟΝΟ ΟΤΑΝ ΓΝΩΡΙΖΟΥΜΕ ΑΚΡΙΒΩΣ ΠΟΙΑ ΤΙΜΗ ΘΕΛΟΥΜΕ ΝΑ ΠΕΤΥΧΟΥΜΕ
, ΠΟΥ ΑΚΡΙΒΩΣ ΘΑ ΑΠΕΥΘΥΝΘΟΥΜΕ ΓΙΑ ΝΑ ΤΗΝ ΠΕΤΥΧΟΥΜΕ ΚΑΙ ΟΧΙ ΕΥΕΛΠΙΣΤΩΝΤΑΣ ΟΤΙ ΜΕ ΚΑΠΟΙΟ ΤΡΟΠΟ, ΚΑΠΟΙΟΣ ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ, ΘΑ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΤΕΙ ΑΠΟ ΤΟ ΠΟΥΘΕΝΑ Η ΘΑ ΒΡΕΘΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΠΟΥ ΘΑ ΤΟ ΑΓΟΡΑΣΕΙ ΕΤΣΙ ΚΙ ΑΛΛΙΩΣ, ΟΧΙ ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ ΑΥΤΗ ΤΗΝ ΕΠΟΧΗ.

ΑΞΙΟΠΙΣΤΙΑ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΗ

Η ΑΞΙΟΠΙΣΤΙΑ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΗ είναι η εταιρεία που δημιουργήθηκε αποκλειστικά για την πώληση, την αγορά οικοπέδων, επαγγελματικών οικοπέδων ή την αντιπαροχή τους σ’ όλη την Αττική και σας δηλώνουμε υπεύθυνα ότι μπορούμε να κερδίσουμε για εσάς την υψηλότερη δυνατή τιμή για το ακίνητο σας.

Είμαστε πάντα στην διάθεσή σας και είναι καθήκον μας να σας βοηθήσουμε επικοινωνήστε μαζί μας στο 2106083847 ή πατήστε εδώ.
 

Αντιπαροχή οικόπεδου

Αντιπαροχές οικοπέδων

Αντιπαροχή οικοπέδουΑντιπαροχή ορισμός: Αντιπαροχή α). η παροχή που δίδεται ως ανταπόδοση λαμβανόμενης παροχής. β). (νομ.) Σύμβαση οικοδομήσεως σύμφωνα με την οποία ο κατασκευαστής της οικοδομής δίνει ένα τμήμα της οικοδομής του αντιπαρεχόμενου οικοπέδου στον ιδιοκτήτη του, με αντάλλαγμα την δυνατότητα κατασκευής και εκμετάλλευσης του υπολοίπου οικοπέδου από τον κατασκευαστή γ). το τμήμα της οικοδομής που παίρνει ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου με βάση την παραπάνω σύμβαση: Έδωσε το οικόπεδό του και πήρε αντιπαροχή τέσσερα διαμερίσματα.

Ακολουθούν οι διαθέσιμες αντιπαροχές οικοπέδων του 2021 με αλφαβητική σειρά ανα περιοχή:

Διαθέσιμες αντιπαροχές οικοπέδων:

Αντιπαροχές Αθήνα – Πολύγωνο

ΑΘΗΝΑ: Αντιπαροχή οικοπέδου στην Αθήνα, στην περιοχή του Πολυγώνου δίδεται οικόπεδο προς αντιπαροχή 500 μέτρα από το metro Πανόρμου με θέα στον Λυκαβηττό, το οικόπεδο είναι 368τμ με ΣΔ 2,1 και πρόσοψη 20 μέτρα, το δικαίωμα υψούν είναι για τρείς ορόφους συν πυλωτή και ο ΣΚ 70% επι του οικοπέδου, αντιπαρέχεται στο ποσοστό του 30% ή πωλείται στο ποσό των 570.000 ευρώ

Αντιπαροχές Αγία Παρασκευή

ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ: Αντιπαροχή οικοπέδου στην Αγία Παρασκευή δεξιά της Μεσογείων στην περιοχή του κολεγίου, το οικόπεδο 750τμ, γωνιακό με ΣΔ 1 το οποίο χτίζει 1.000τμ από μεταφορά συντελεστή του διπλανού εξ αδιαιρέτου οικοπέδου του ίδιου ιδιοκτήτη περιέχει παλιό κτίσμα 90τμ προς κατεδάφιση, δίνεται αντιπαροχή στο ποσοστό του 43%
Αντιπαροχή επαγγελματικού οικοπέδου στην πλατεία της Αγίας Παρασκευής, το αντιπαρεχόμενο αυτό οικόπεδο είναι εμβαδού 1880τμ με ΣΔ 1 και ΣΚ 60%, βρίσκεται σε πολύ κεντρικό σημείο επι της Λ Μεσογείων πολύ κοντά στην πλατεία της Αγίας Παρασκευής και αντιπαρέχεται στο ποσοστό του 40%, συζητείται επίσης και η πώλησή του.

Αντιπαροχή ακινήτου Άγιος Δημήτριος

ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ: Αντιπαροχή οικοπέδου στον Άγιο Δημήτριο, το εμβαδόν του οικοπέδου είναι 193τμ με ΣΔ 2, έχει πρόσοψη 12,5 μέτρα (σκέτο οικόπεδο χωρίς κτίσμα), αντιπαρέχεται στο ποσοστό του 30%
Αντιπαρέχονται δύο ακίνητα στον Άγιο Δημήτριο Αττικής
, πρόκειται για δύο όμορα οικόπεδα (μεσοτοιχία) συνολικού εμβαδού 358τμ με δύο παλιά ακατοίκητα σπίτια προς κατεδάφιση, ο ΣΔ είναι 1,4 και η πρόσοψη του ακινήτου 18 μέτρα, η αντιπαροχή που ζητάει ο ιδιοκτήτης είναι 35%

Αντιπαροχή οικοπέδου Αμπελόκηποι

Δίδεται οικόπεδο προς αντιπαροχή στους Αμπελόκηπους, το οικόπεδο είναι 150τμ με παλιό κτίσμα εντός, ο ΣΔ είναι 3,6 και ο ΣΚ 70%, βρίσκεται σε ήσυχο σημείο 50 μέτρα από το Ειρηνοδικείο Αθηνών και 500 μέτρα από το metro των Αμπελοκήπων, αντιπαρέχεται στο 40% ή πωλείται στο ποσό των 480.000

Περισσότερες αντιπαροχές οικοπέδων του 2021

Πληροφορίες για την αντιπαροχή οικοπέδου

Τα παρακάτω δεδομένα ίσχυαν το 1997 που πρωτοξεκινήσαμε τις αντιπαροχές οικοπέδων, ισχύουν στα ποσοστά αντιπαροχής για το 2021 και θα ισχύουν πάντοτε στη διαδικασία της αντιπαροχής:
Αν το οικόπεδο προέρχεται από αγορά
ή έχει περιέλθει με οποιονδήποτε άλλο τρόπο στην κατοχή σας ή το συναίσθημα που σας δένει με τον χώρο αυτό δεν είναι πολύ ισχυρό, θα σας προτρέπαμε να ερευνήσετε όλους τους δυνατούς τρόπους εκμετάλλευσής του.

Αν είστε ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου κι αν σ’ αυτό το οικόπεδο εμπεριέχεται το πατρικό σπίτι το οποίο μεγαλώσατε τότε η ζυγαριά για την αξιοποίησή του συνήθως κλίνει προς την αντιπαροχή και όχι προς την πώληση του οικοπέδου λόγω του συναισθήματος που εμπεριέχει αυτή η απόφαση, (για οικόπεδα στην Αθήνα σας προτρέπουμε να πάρετε κι άλλα δεδομένα μέσα απο το Site μας).
Στις πωλήσεις οικοπέδων το μόνο που μας ενδιαφέρει είναι να επιτύχουμε την υψηλότερη δυνατή τιμή στην συγκεκριμένη χρονική περίοδο της πώλησής τους, οι αντιπαροχές οικοπέδων είναι εντελώς διαφορετικό θέμα.
Για μια επιτυχημένη αντιπαροχή ή αντιπαροχές εφόσον υπάρχει πάνω απο ένα οικόπεδο, υπάρχουν και άλλοι καθοριστικοί παράγοντες όπως:
Α) Η αξιοπιστία του εργολάβου που θα αναλάβει την αντιπαροχή, (ένας αφερέγγυος εργολάβος ή που δεν έχει την οικονομική δυνατότητα, ενδέχεται να παρατήσει την οικοδομή ατελείωτη και να μας βάλει σε μεγάλο πρόβλημα).
Β) Η ποιότητα κατασκευής των διαμερισμάτων, (στην ίδια περιοχή βρίσκουμε έως και 30% διαφορά τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο από κατασκευή σε κατασκευή).
Γ) Οι έξυπνες αρχιτεκτονικές λύσεις που εκμεταλλεύονται και το τελευταίο τετραγωνικό, (μπορεί να χαθούν αρκετά τετραγωνικά μέτρα σε άχρηστους διαδρόμους ή κακή διαρύθμιση κλπ εις βάρος των διαμερισμάτων αν ο Αρχιτέκτονας δεν είναι έμπειρος).
Δ) Η αξία των διαμερισμάτων που θα μας παραδώσει. (Η αξία τους αλλάζει σε πολύ μεγάλο βαθμό αν ο κατασκευαστής π.χ. επιμείνει να κλείσει τους ημιυπαίθριους χώρους οι οποίοι θεωρούνται στεγασμένες βεράντες. Είναι παράνομο να χρησιμοποιηθούν ως κύριοι χώροι χρήσης της κατοικίας και μπορεί να επιφέρουν δυσβάσταχτα πρόστιμα στον ιδιοκτήτη τους - οι πωλήσεις των διαμερίσματα που δεν έχουν παρανομίες κι έχουν μεγάλες βεράντες αποδεδειγμένα είναι 20 – 30% πιο πάνω από αυτά που έχουν κλείσει τις βεράντες και τις έχουν κάνει δωμάτια.)
Ε) Ο κατασκευαστής που λέει δίνω αντιπαροχή οικοπέδου 30% αλλά στον 1ο και στον 2ο όροφο στην πραγματικότητα σας δίνει αντιπαροχή 23% με 25% και ο ιδιοκτήτης που ζητάει αντιπαροχή 30% στους τελευταίους ορόφους, ζητάει στην πραγματικότητα αντιπαροχή 35% - 37%. Έτσι τα τετραγωνικά μέτρα που συμφωνούμε για την αντιπαροχή του οικοπέδου πρέπει να είναι στους μέσους ορόφους, ή στον 1ο και στον τελευταίο όροφο αντίστοιχα ή απο 1ο έως τελευταίο όροφο αν το οικόπεδο επιτρέπει δύο διαμερίσματα ανα όροφο.
ΣΤ) Μπορεί να συμφωνήσουμε εν γνώσει μας την αντιπαροχή του οικοπέδου μας στον 1ο και τον 2ο όροφο και να πάρουμε περισσότερα τετραγωνικά μέτρα ή να ζητήσουμε πιο ψηλούς ορόφους δίνοντας κάποια τετραγωνικά μέτρα στον εργολάβο, ή δίνοντας επιπλέον κάποια χρήματα για να αγοράσουμε επιπλέον τετραγωνικά μέτρα ανάλογα με τις ανάγκες μας. Πάντοτε το σκεπτικό είναι: ¨Αν πουλούσαμε την οικοδομή € 1,000,000 και η αντιπαροχή του οικοπέδου που έχουμε συμφωνήσει είναι π.χ. 30% θα μου έμεναν € 300.000 ή όχι; (Βλέπετε σε άλλη τιμή πωλούνται τα διαμερίσματα του 1ου σε άλλη τα διαμερίσματα του 2ου σε άλλη τα διαμερίσματα του 3ου ορόφου κ.τ.λ.)

Ποσοστό αντιπαροχής

Αντιπαροχές οικοπέδωνΤΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΤΗΣ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗΣ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΔΕΝ ΑΦΟΡΑ ΜΟΝΟ ΤΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕΤΡΑ ΕΠΙ ΤΩΝ ΣΥΝΟΛΙΚΩΝ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΩΝ ΜΕΤΡΩΝ ΠΟΥ ΧΤΙΖΕΙ Η ΟΙΚΟΔΟΜΗ, ΑΛΛΑ ΤΗΝ ΑΞΙΑ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΤΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕΤΡΑ ΤΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ΠΟΥ ΜΑΣ ΔΙΝΕΙ Ο ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗΣ ΣΤΗ ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΤΗΣ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗΣ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ.
Όπως θα έχετε ήδη καταλάβει οι αντιπαροχές οικοπέδων είναι πολύ πιο δύσκολες από τις πωλήσεις οικοπέδων και χρειάζονται μεγαλύτερη γνώση, επίσης χρειάζεται να υπάρχει μεγάλο και δοκιμασμένο πελατολόγιο ώστε να επιλεγεί ο καλύτερος ανάμεσα σ’ αυτούς που δίνουν το μεγαλύτερο ποσοστό αντιπαροχής πράγμα που με βεβαιότητα μπορούμε να κάνουμε γιατί ήδη συνεργαζόμαστε με πάνω απο 2.000 εργολάβους στην Αττική.

Θα είναι εις βάρος σας αν αποφασίσετε να χειριστείτε μόνοι την αντιπαροχή του οικοπέδου σας.

Ζητούνται οικόπεδα για αντιπαροχή

Απο το γραφείο μας ζητούνται οικόπεδα για αντιπαροχή και επίσης εδώ θα βρείτε οικόπεδα προς αντιπαροχή αν είστε κατασκευαστής, σε μόνιμη βάση ζητούμε οικόπεδα ιδιαίτερα στις περιοχές των βορείων προαστίων αλλά και σε όλη την Αττική, ένα οικόπεδο για να είναι κατάλληλο για αντιπαροχή πρέπει να χτίζει τουλάχιστον 500τμ και πάνω (ανάλογα το κόστος πώλησης των διαμερισμάτων) εκτός απο περιοχές όπως του Παπάγου που τα οικόπεδα είναι συνήθως στα 420 τετραγωνικά μέτρα, τα ποσοστά της αντιπαροχής έχουν και αυτά κατρακυλήσει βάσει της μείωσης των τιμών των ακινήτων και της υψηλής φορολόγησης των ακινήτων στην Ελλάδα, όμως παρ όλα αυτά η αντιπαροχή συμφέρει σε σχέση με την πώληση του οικοπέδου ακόμη και το 2017 όπου ο κατασκευαστής πληρώνει ΦΠΑ 24% και στην περίπτωση που δεν καταφέρει να πουλήσει τα διαμερίσματά του ωφείλει να καταβάλει το ΦΠΑ της οικοδομής με δικά του χρήματα στο κράτος μετά το πέρας της τριετίας, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες σε περίπτωση που έχετε κάποιο οικόπεδο και σας ενδιαφέρει η αξιοποίησή του μέσω της αντιπαροχής, (το ΦΠΑ στις οικοδομές έχει ανασταλεί, η επιχείρηση κατασκευής και πώλησης ακινήτων, με σχετική αίτησή της προς την αρμόδια ΔΟΥ λαμβάνει υποχρεωτικά αναστολή καταβολής ΦΠΑ 24% έως τις 31.12.2022 στα νεόδμητα ακίνητα και αντ' αυτού επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3%, επομένως το ΦΠΑ των οικοδομών δεν ισχύει έως τις 31.12.2022 για την ανέγερση νέων οικοδομών βάσει του άρθρου 39 του ν. 4646/12-12-19).

ΑΞΙΟΠΙΣΤΙΑ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΗ

Η ΑΞΙΟΠΙΣΤΙΑ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΗ είναι η εταιρεία που δημιουργήθηκε αποκλειστικά για την αγορά, πώληση οικοπέδων και την αντιπαροχή τους σ’ όλη την Αττική και σας δηλώνουμε υπεύθυνα ότι μπορούμε να κερδίσουμε την υψηλότερη δυνατή αξία για το οικόπεδό σας χωρίς ρίσκο όπως και το 2019 και το 2020.

Είμαστε πάντα στην διάθεσή σας και είναι καθήκον μας να σας βοηθήσουμε.
Για να έρθετε σε επαφή μαζί μας επικοινωνήστε στο 210 6083847 ή πατήστε εδώ.
 


Χρήσιμες Πληροφορίες

Τι πρέπει να γνωρίζω για την αντιπαροχή ή την πώληση του οικοπέδου μου;

Κατ' αρχήν το βασικό δεδομένο είναι ότι η αντιπαροχή και η πώληση ενός οικοπέδου είναι δύο εντελώς διαφορετικά πράγματα, όπως και ο τρόπος που τα χειριζόμαστε.

Ενημερωθείτε ακόμα για:

Mεσογείων 465Α, Αγία Παρασκευή, Αθήνα, 15342 - Τηλ: 210-6083847 Fax: 210-6012731
© 2010 - Μεσιτικά Γραφεία Αξιοπιστία